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住み替えの前にリフォームを検討しよう!3つのリフォームメリット

メリットその1 リフォーム費用は住み替え費用の10分の1で済む

リフォームの打ち合わせ

リフォームなら1000万円以内で新築同様。住み替えだと、中古マンションでも平均相場は2000万円前後、注文住宅になれば平均相場は5000万円近くにも。

新たに家を建てたり建売やマンションを購入したりと夢は膨らみますが、予算に見合った物件を探すのは一苦労。そう簡単には見つかりません。また、国土交通省の「平成27年度住宅市場動向調査報告書」によれば、住み替えとリフォームの費用相場の差は歴然です。

リフォームにかかる平均費用が200万円強に対し、新築物件への住み替え平均費用は4000万円~5000万円という調査結果も。

リフォームの程度にもよりますが、500万円の資金で8畳分の部屋を増築し、内外装も新品同様に生まれ変わらせたというケースもあります。減築する場合でも、平屋の一部撤去で550万円程度が相場。更に、減築の場合は「耐震補助金制度」の対象になる可能性もありますので、より費用を抑える事も出来るでしょう。

メリットその2 売却して損をするより愛着のある家と地域で暮らせる

今、住んでいる場所を気に入っていて、更に長年住んできた家にも愛着があるのでしたら、無理をして住み変えをする必要はないのかもしれません。住み変えの必要性がどれくらいあるのか、もう一度考えてみましょう。

一般的な木造住宅を売却する場合、築年数が20年を経過すれば家の価値は建てた当初の約5分の1程度となります。ほとんどは土地のみの評価となり、その土地価格から家の解体費用や諸経費などを引かれるわけですが、その残額の少なさに驚かれる人も少なくありません。

その少ない残金に貯金を足して、または新たにローンを組んでまで住み替えをする必要がありますか?更に、新しい場所で近隣に馴染めず住み心地の良くない思いをする可能性だってありますよね。

子供たちの独立をきっかけに夫婦二人で暮らせる家に住み変えたものの、近隣とのコミュニティが少なかったり良い病院が近くになかったりなどして住み替えを後悔している老夫婦のケースも実際にあります。

また、静岡県の土地相場は2016年~2017年にかけて下落傾向にあるという調査結果も。売り時買い時を誤れば、大きく損をしてしまいかねません。

メリットその3 工事期間も少なく仮住まいする必要がない

リフォームを選択した場合、多くは引っ越しの必要もありませんし、新築と比べて工期も少なく済みます

一方、住み替えを選択した場合、物件を購入するにしても新しく建てるにしても、今ある家を売却して住み替えする予定なら、売却時期と住み替え先の移住可能時期にずれが生じるケースも。

買い手が先に見つかって売却手続きも済んだからには、早々に家を出なくてはなりません。住み替え先へ引っ越せるのは2ヶ月先。そうなった時には賃貸契約の住居やマンスリーマンションなどでの仮住まいを余儀なくされてしまうわけです。

マンスリーマンションの場合、家賃相場は15万円/月。賃貸マンションの場合では、8.5万円/月。ビジネスホテルになれば1日6000円前後にも。1ヶ月以上の仮住まいでしたら、荷物もそれなりに必要ですので引っ越し費用もかかります。目に見えない出費としてはかなり大きいですよね。

1ヶ月の仮住まいをすると考えれば、ワンランク上のシステムキッチンや最新型の家電が購入できてしまいます。

住み替えがそうスムーズにいかない事がお分かりになったと思います。リフォームで賢く住みやすさを手に入れる選択肢もぜひご検討なさってください。

おすすめ会社その1

フレッシュハウス

フレッシュハウスの画像

静岡県静岡市駿河区寿町20-15
静岡県沼津市原1801-1

価格 ◎ ●フル:約550万円
※築20年30坪2階建て
●浴室:約60万円~
※戸建て・畳1.5帖大
●トイレ:約12万円~
※洗浄便座・手洗付
実績 ◎ 累計85,000件
保証 ◎ 最長10年保証

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おすすめ会社その2

ニラスイホーム

ニラスイホームの画像

静岡県伊豆の国市長崎248

価格 ◎ ●フル:約1400万円
※マンション全面
●浴室:約85万円~
※在来→ユニットバス
●トイレ:約32万円~
※和式→洋式
実績 ◎ 累計10,000件
保証 ○ 最長10年保証
※外壁塗装

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おすすめ会社その3

デグチホームズ

デグチホームズの画像

静岡県富士市厚原7-5

価格 ◎ ●フル:約2,100万円
※外壁・トイレなど含む
●浴室:約103万円~
●トイレ:約26万円~
※タンクレストイレ
実績 ○ 毎年600件
保証 ○ 最長5年保証

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