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トラブル回避の秘訣!二世帯リフォームの注意点5つ

核家族化が進む一方で、二世帯住宅へのリフォームを検討している家族も多いようです。そこでここでは、二世帯リフォームをする際の注意点を解説していきます。

二世帯リフォームをする際の注意点5つ

1.費用の節約重視でリフォームを考えるのはNG

二世帯住宅にリフォームするとなると、理想を追い求めていったらかなりの費用がかかってしまいます。

だからといって、費用を節約することばかり考えるのはおすすめできません。

例えば、工事費を節約したいからと玄関もひとつ、キッチンや浴室もひとつにしてしまうと、いざ共同生活が始まったときに予想以上のストレスになってしまうことがあります。

完全分離型であっても、過度な行き来に息苦しくなってしまうご家庭もあります。お互いがどの程度プライベートな部分を確保したいかをきちんと考え、必要以上にリフォーム箇所を削り過ぎてしまうことのないように気をつけましょう。

2.完全分離型であれば防音対策をしっかりと

完全分離型で二世帯住宅のリフォームを検討しているご家庭は、それぞれ独立した生活をしたいという考えが強いはず。

二世帯とはいえ、あまりに生活の音が伝わってしまうと、ストレスに感じてしまうことがあります。

特に、片方が夜型、片方が朝型など、生活のリズムが異なる場合、水回りの音などが耳障りに感じることが多いようです。

防音対策をしっかりとって、生活音にストレスを感じることのないよう対処しましょう。

3.部分分離型はお互いのプライベートな空間を多めに確保

部分分離型は、共有部分と分離させる部分をどのように分けるかがとても重要になります。

後からトラブルが発生してしまうことを防ぐために、同居後のイメージをしっかり持つことが重要です。

費用はかかりますが、分離させる部分をできるだけ多くとることでプライベートを確保し、リラックスした生活を送れるようにしましょう。

4.完全共有型でも収納スペースはきっちり分けて

介護や費用節約などの理由から完全共有型の二世帯住宅にする場合は、ある程度お互いの生活リズムが分かっていて、無理なく共同生活を送れるというご家庭も多いかと思います。

しかし、最低限のプライベートを確保するためにも、それぞれの荷物などは明確に分けて収納するほうが、トラブルの少ない生活を送れるでしょう。

また、完全共有型の二世帯住宅リフォームは、もとの住まいを最大限活かしてリフォームするケースが多いですが、二世帯住宅にするのであれば、せめてバリアフリーの工事は行なっておくことをおすすめします。

二世帯住宅にするということは、将来の介護や生活のサポートを見越してのことでしょうから、介護しやすい住まいにしておくことは重要です。

5.住宅ローンの比率はしっかり話し合っておく

二世帯リフォームの中でも、やはり住宅ローンについてはしっかりと押さえておきましょう。

リフォームする住居や土地が両親のものだった場合、リフォーム費用は子ども夫婦が多めの比率になるケースもありますし、介護などを考えての二世帯リフォームであれば、親が多めに払う場合もあります。

いずれにせよ、その比率をしっかり話し合い、双方が納得して住宅ローンを組むことが大切です。

ちなみに、土地が親の名義だった場合、住宅は子どもの名義にすればよいと考える人もいるようですが、実際には二世帯住宅の名義はほとんどが共有名義です。

住宅ローンの比率を5:5にした場合、子どもの名義にしてしまうと親のローン分を贈与とみなされ、贈与税が加算されてしまうことがあります。こうしたトラブルを防ぐためには、共有名義のほうが良いようです。

ただし、兄弟がいる場合は相続の問題もありますので、相続についてもよく考えた上で住宅の名義人を決めましょう。

 

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